Mob研究院：2021年商业地产趋势洞察白皮书

商业地产迎来存量变革新时代

2021年，即便经历疫情的洗礼，商业地产依然展现顽强的生命力。2021年商业项目迎来集中开业潮，商管迎来拆分上市潮，品牌焕发新活力，线下品牌融资频繁，这一切似乎都预示着商业地产又将迎来高光时刻。

然而商业依然面临着重重挑战，从商业项目分布来看，当前大量商业集中于一二线城市，核心一二线城市面临商业过剩的危机，商圈之间、商圈内竞争日益激烈，业态品牌同质化严重，如何满足消费者日益提升的消费需求与商业品味，存量市场如何破局是当代重要课题。另一方面，随着下沉市场消费水平的提高，三四线城市仍然有广阔的市场空间待挖掘。

面对激烈的商业竞争，求变是永恒不变的主题。研究消费人群的变迁，人群消费偏好，洞察商业最新趋势至关重要。Z世代消费客群逐渐崛起，他们有明显的圈层消费倾向，他们所喜欢的小众消费正在逐渐破走向大众，成为企业重要的研究方向，也为商业注入新的活力。具体表现在新业态品牌、新运营理念，新消费场景等。关于业态品牌方面，首店经济、体验式业态是当前大趋势、细分业态中网红茶饮、咖啡、现场演艺、国潮服饰、时尚饰品、新型娱乐如剧本杀、密室、自拍馆等成新宠，商业呈现百花齐放、百家争鸣态势。

从企业角度来看，住宅利润降低，线上流量红利见顶，分别倒逼着房企和品牌方、资本方加码线下商业。为加速扩张，头部企业一方面通过轻资产运营快速扩张，输出相对成熟的运营管理经验；另一方面，借助数智化运营提升商业地产运营管理效率，内外兼修运营内功。

线下经济活力回升，商业地产整体回暖--整体趋势

社会消费品零售总额：消费明显回温，社消累计值超疫情前水平

我国社会消费品零售总额回温明显，2021年1-6月均保持超10%的单月同比增长率，2021年社会消费品零售总额累计值超2019年同期水平。

商业客流：整体呈现恢复态势，但受疫情反复波动影响

商业客流开始受疫情的影响较大，2020年5月后客流恢复明显，2021年整体客流不及2019年疫情前，但整体呈现恢复态势；当前客流仍受疫情反复的影响，但恢复速度加快。

商业客流：市区客流受疫情波动大，疫情缓解后客流明显恢复

疫情爆发初期，市区商业客流明显减少，而由于附近居民生活所需，社区型商业客流减少相对少；随着疫情得以控制，市区客流恢复明显，且客流热度显著高于非市区商业客流。

来源：Mob研究院

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